| 一、项目名称：南宁昆仑关旅游风景区
二、行业类别：文化旅游
三、建设性质：新开工项目
四、建设期：四年，自2007年----2011年
五、项目内容和规模：
主要建设项目有：南宁昆仑关战役旧址博物馆，关帝文化博览园，纪念缅怀区，关楼区、碑林区、拓展区、北入口区、南入口区等功能景区，景区道路及配套设施。建筑总面积25.7公顷，其中农用地4.17公顷。
六、项目地理位置和用地范围：
本项目规划中的昆仑关以昆仑关为中心，由昆仑关（抵宝山和暗探山）、领兵山、之堪山、大象山和草帽山围合而成，面积约为70公顷。
七、项目建设条件：
1、自然条件：项目由于地处南宁市近郊，项目建设所需的建筑材料，项目选址地的水、电、通讯、气等配套均能到位，满足项目建设及运营要求。
2、交通条件：景区西面有邕宾二级公路及旧邕宾公路穿越，从南宁市区到景区仅需40分钟车程，交通较便利。通过将南、北两个切入口口的旧邕宾公路，改造围景区的主要交通干道，并在切入口处设置景区宣传标识牌，项目的交通条件是能够满足项目的建设的。
3、内部外部协作条件：项目建设有国家政策和行业的指导和扶持；昆仑关的旅游开发工作还得到了南宁市各级领导的高度重视，以及当地人民的理解和支持，为昆仑关的旅游开发提供了有利的政策支持和强大的经济保障，加速了昆仑关景区的开发建设；项目从提出构想到进行调研、前期工作，都得到了相关管理协作部门的支持和理解。
八、投资估算与资金来源：
1、本项目建设总投资估算内容为固定资产投资。固定资产投资估算范围包括：土建工程、供电工程、给排水工程、弱电工程、道路工程、绿化工程、大门及其它工程费用及预备费等费用。
2、本项目资金来源为财政拨款、投资、自筹。
九、投资方式：
财政拨款、投资、自筹。
十、市场前景和预期经济效益分析：
（一）市场前景分析
通过对景区现有景点的分析评价，可以看出景区的景点价值较高，二级景源占了参评景点的55%，构成了景区主要的历史、科教、纪念的游览性质，是景区旅游的重点，规划就以此为依托，深入挖掘、提升价值内涵。三级景源在景区中具有一定价值。规划就在现有景点基础上依插昆仑关战役遗址，深入挖掘旅游资源，丰富旅游内容，拓展旅游项目，将多种旅游方式相结合，增强旅游的兴趣、吸引与参与性，建设完备的服务设施系统，把景区建成为“铁血昆仑，威振华夏”为主题形象，集历史纪念、爱国主义教育基地和旅游观光为一体的特色旅游景区。
（二）预期经济效益分析
本项目的设计建设规模为：日游客容量为3000人，年合理游客容量为72万人次。
1、经营收入估算：本项目的收入主要来源于：门票收入及其它旅游消费收入。
（1）根据相关物价收费规定及市场预测，门票收入为20元/次，合计504万元；
（2）其它旅游消费收入为3元/人次，合计75.6万元。以上两项合计为：579.6万元，因本经营收入中除用于本报 告中所列项目内容的开支，还应用于其它开支，故按比例每年用于补偿本项目内容收入为579.6×35%=202.86万元。
2、成本费估算：本项目的日常成本费用主要有：办公用水电费、维修费、管理费等。
（1）办公水电费：按正常每年35万元计。
（2）维修费：按正常年每年50万元计。
（3）管理费：按正常年每年40万元计。
以上三项合计为：125万元。
3、财务现金流量分析：本项目对其全部投资进行了财力现金流量分析计算，结果为：投资财务内部收益率为24.6%，财务净现值为2482.01万元，投资回收期为4.05年。结果显示，项目具有较强的财务盈利能力。
十一、前期工作准备情况：
1、项目已定点选址并已通过《南宁市昆仑关景区保护与开发规划》（南府复[2006]9号）；
2、已通过《关于南宁昆仑关战役遗址保护与旅游开发项目立项的批复》（南发改社会[2005]71号）；
3、已完成景区旅游开发基础设施建设项目可研报告书。
4、已完成景区第一期土地征用计划145亩的征地工作。
5、昆仑关战役旧址博物馆已完成前期报建审批手续工作，2007年3月21日土方工程开工建设。
十二、项目的竞争优势：
（一）本项目位于昆仑关风景区，是震惊中外的抗击日寇大战役的遗址，至今保存较完好，是全国重点文物保护单位，自治区爱国主义教育基地，有不可多得的深刻文化内涵。
（二）适用优惠政策：。
1、国家西部大开发政策关于旅游资源开发企业的优惠政策。
2、南宁市关于鼓励发展旅游业的若干政策规定。
3、南宁市环大明山旅游开发的优惠政策。
4、国家、自治区、南宁市制定的其他优惠政策。
十三、项目单位及基本情况：
1、业主名称：南宁昆仑关战役遗址保护管理委员会
2、项目业主所有制：市财政全额拨款事业单位
3、法人姓名：方建诠 职务：主任
十四、联系方式：
单位名称：南宁昆仑关战役遗址保护管理委员会
联系地址：南宁市凤翔路1号市人大会堂西侧
联系人 ： 李继红
联系电话（传真）：0771-5529109
|
