早报记者 刘秀浩
因退地而成为焦点的普陀地王“长风生态商务区4C东南地块”在昨日以底价完成了今年的第二次出让。一家名为“上海赢华房地产开发有限公司”的企业以76413.2万元底价收获了土地。
上海赢华的法人正是4个月前退地的志成企业股东之一的郑建友，而志成的董事长郑建禄则是赢华公司实际控制人。一退一进之间，这家来自浙江金华的公司一年时间内省下了近三分之一的土地款。
志成退地再接地
2007年9月，位于普陀长风生态商务区的该地块首次问世，经过400轮的竞价后，一家名不见经传的民营企业“上海志成企业发展有限公司”最终以11.04亿元的价格从国美名下鹏润地产、华润集团以及上海等大鳄口中抢下这一地块。
但到今年6月，传出该地块退地消息，当初拿地的志成宁愿牺牲保证金也要将土地退回。不过尽管长风地产已经在其网站上宣布了志成退地的消息，但记者几次采访都得到志成企业董事长郑建禄模棱两可的回答。
在今年记者的一次采访中，针对沸沸扬扬的退地传言，郑建禄指着桌上的规划图发出豪言壮语：“等到工程开工的时候，你就知道了。”
今年8月底，土地重新上市，挂牌价格7.64亿元，比去年价格降了接近三分之一。
到昨天，土地出让结果产生，低迷市场中不再有竞争对手，上海赢华底价拿地。
工商资料显示，上海赢华是郑建禄在上海第二个房地产项目—松江九亭“枫桥丽舍”的项目公司。公司法人代表郑建友1969年出生，2002年获得志成企业10％的股份。
一年之内，志成进退间直接降低土地成本达3.4亿元。
流标风在蔓延
志成的举动不免让同行们目瞪口呆。有开发商表示，这样一来，以后开发商嫌买地买贵了，或许也可以效法此计，高价返还，再低价买入。
虽然土地出让合同有规定违约公司一定时间内将无法继续参与土地竞买，但由于房地产企业一向采取项目公司形式运作，这种规定往往变得更接近一纸空文。
不过，志成系一年间两次拿下同一幅地块价格相竟相差三成，上海土地市场的低迷可见一斑。
昨日，上海土地28号公告14幅地块全部竞标结束。14幅地块中，3幅在开标前一晚被出让方收回，其余11幅地块中，还有1幅地块流标。全部土地成交率只有七成。
惠南镇东城区C6－1储备地块因无人申请竞买而流标；虹桥镇215号地块由上海复鑫房地产开发有限公司经过两轮挂牌以7600万元价格摘得。奉贤区庄行镇浦卫公路东侧、奉浦大道北侧区域地块被化工股份有限公司上海石油分公司竞得，成交价格835万元；徐汇区田林街道235街坊地块被上海中晶置业有限公司以3.3亿元的底价收入囊中。
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