本报记者 徐广蓉 深圳报道
3月31日，招商地产的2008年年报显示，其业绩受到市场冲击较大。营业收入35.73亿元，比上年下降13.1％。
招商地产2008年维持了高价策略，其销售均价在14400元，但是其销售收入却大幅削减，全年结算商品房销售收入19.40亿元，结算面积11.35万平方米，分别比上年下降26％与55.8％。
招商地产将2008年确定为“销售年”。全年在全国11个城市推盘18个项目，推盘面积约75万平方米。但是，整个销售的情况没有出现“开门红”。
2008年公司在项目的节奏以及推出区域的安排都集中了较大的风险。从区域上看，在售项目中的40％位于2008年房地产市场调整幅度最大的珠三角区域；从节奏上看，可售项目中的80％集中在市场急剧恶化的三、四季度推出，导致公司没有能够抓住较好的时机进行销售。根据联合证券的测算，公司最终只完成销售面积44.52万平方米，签约销售金额64.15亿元。其中还包括南京国际金融中心整体销售收入16.25亿元，面积11.8万平方米。
刘宁表示，公司也一直有降价策略，但是受限于项目推出时间集中在2008年第三、第四季度，较大地影响了销售成绩。
招商地产2007年获得的300万平方米项目储备，平均楼面地价仅为2794元/平方米，相比较万科的3500元/平方米，保利地产的3350元/平方米，其土地价格并不太高。
但随着房价的回落，公司2007年所获得的部分项目亦未能避免土地减值，其中为佛山禅城及苏州唯亭两个项目分别计提了1.82亿元和1.14亿元的减值准备，影响当年归属于母公司股东净利润1.48亿元。
此外公司还基于“公司子公司香港瑞嘉未如约定期限缴纳竞得土地的首期款”，对已交的南京仙林G82地块的定金全额计提了应收账款减值准备。显示出公司对南京仙林G82地块已生放弃之意。
公司在年报中披露，2009年，公司在11个城市共有28个项目同时推进，在建总规划建筑面积413万平方米，预计销售120万平方米。
根据测算，联合证券认为2009年公司房地产结算收入有望达到66亿元，结算面积约63万平方米。其中约有61％的结算收入来自珠三角。
年报中披露2008年末已售未结的预售款为27.3亿元，已锁定预期结算收入的41％。2009年，其业绩贡献仍然集中于珠三角地带。“珠三角是调整比较充分的区域，市场回暖也较快，”招商地产董秘刘宁表示，2009年招商地产的销售风险将会降低。
