新湖中宝土地储备中75％的地块是2006年前获得的，直到2008年下半年才在杭州市中心又拿一块地
理财周报实习记者 赵晨曦 王瑶/文
（600208.SH）并不是一个“安分”的房地产公司。
“它是玩资本的。”一位不愿透露姓名的业内人士这么向记者描述新湖中宝，“它在杭州没有什么代表性楼盘。”
不过，新湖中宝的董秘虞迪锋明确否认新湖中宝只专注于搞房地产投资的说法，“房地产是我们的核心业务，我们也搞开发的，而且我们很有竞争力。不了解情况的人才说我们不注重开发。”
虞迪锋解释到，我们只是在搞房地产开发的同时也擅长投资，这是我们的优势，我们投资的眼光比较好。
分析师王康持有和虞迪锋相似的观点，“从年报上看，新湖中宝地产的贡献占到80％，其他的占20％。之所以让人觉得不太专注于房地产开发，可能是因为它的项目分布比较广泛，东北、华北都有一些项目，位于杭州的项目较少。”
新湖中宝目前在杭州主要有两个项目，即香格里拉和果岭，且这两个项目都离普通“群众”较远。
财务状况并不乐观
2008年新湖中宝实现营业收入35.05亿元，同比增长16.58％，确实让人眼前一亮。但是同时合同销售面积却有所下降，存货大幅增加，从60.98亿元增至78.75亿元。这无疑给2009年的销售施加了不少压力。
记者了解到，新湖中宝目前土地储备当中，占总建筑面积75％的地块是在2006年以前获得的，且2007年基本没有拿地，2008年下半年也仅在杭州市中心拿了一块地。
因此2008年销售的项目所占用土地多为早期拿地，地价相对较低，所以毛利率达到了新高。
再加上转让乍浦集团所得投资收益和以权益法核算的股权投资所得投资收益，新湖去年的净利润着实让人为之一震。
但是新湖中宝的财务状况和后续盈利能力也让人略显担忧。2008年年报显示，新湖中宝总负债增至87.53亿元，其中短期贷款加一年内到期贷款就达25.35亿元。2009年公司还需要承担约4亿元的土地款。与此同时，预收房款却锐减，从24.82亿元减至11.56亿元，没有太多现金回流可以期待。
年报显示，新湖中宝2008年的经营活动现金流状况已经预警，从2007年的-4.4亿元下降至-13.19亿元。
针对记者提出的疑问，虞迪锋显得信心满怀，“我们资金很充裕，没有问题。”
“我们刚发行了公司债，我们的投资能力也很强，一直运营情况很好，没有问题。”虞迪锋对记者解释到。
