注入的商业地产大多拟建待建，不会对2009年带来多大收益，反而有加剧资金缺口的可能
理财周报实习记者 彭洁云/文
南京市下关区白云亭农贸市场附近，运送蔬菜等货物的卡车经过凹凸不平的马路，顿时尘土飞扬，偶有农贩和建筑工人灰头土脸地走过，场面冷清而又破败。
而在不远处，南京世茂滨江新城几栋豪华公寓显得格格不入，与其一墙之隔正在繁忙施工中的高层建筑也初见华丽雏形。进入该楼盘富丽堂皇的售楼中心，警卫会站得笔挺，向每个宾客敬礼。
这就是（600823.SH）2008年年报占主营收入94.01％的项目，在目前商业资产迟迟未完全注入，福州项目只剩尾盘，昆山项目仍在建设的情况下，这处楼盘也许将直接决定世茂股份在2009年的兴衰。
“变电站事件”沸沸扬扬
二期建造尚无明确时间表
理财周报记者在现场看到，南京世茂一期工程的1、2号楼已经开始交付使用，在建工程3号公寓楼进入主体结构施工阶段；五星级酒店项目主体结构施工已经完成，外幕墙施工已近尾声。而二期项目拆迁尚未完成。
该建筑工地的一位门卫告诉记者，从去年6月开始，因为建设变电站与原先商业街规划不符，并且据说会产生辐射。众多业主要求退房和起诉开发商的事件闹得沸沸扬扬，现在似乎不了了之。
“这原本是个好地方啊，毗邻长江，却因为区政府规划与开放商不统一弄成这样的境地。”南京另一家房产公司的高层向记者感叹。该人士还透露，下关区政府领导班子的换届，让南京世茂与政府谈判遭遇阻碍。
在售楼中心的规划模型中，记者发现变电站距离世茂一期还有一段距离，而紧挨着二期楼盘。当记者以买房为名问起变电站的辐射问题时，售房人员显得有些尴尬，他只是强调，一期与变电站的距离不会受到辐射的影响，而闭口不提二期项目。
有业内人士表示，业主不断维权，开发商必须要支付大量的补偿，对开发商来说影响也不小，毕竟世茂不是小公司。另外，变电站二期的建设，不管开发商现在是否降价，二期无论是否能够建起，价格都不会卖上去。
另外，南京世茂还面临着二期拆迁费用上涨的困境。据南京当地一家媒体报道，世茂2005年拿地的时候，南京执行的还是旧的拆迁政策，拆迁成本相比较而言较低，但是现在的拆迁政策发生了变化，拆迁成本也增多了许多。在业主论坛上，有业主透露，在跟下关区领导交流中获悉，如果按照原来的拆迁成本，世茂原来的18亿就足够了，但是现在恐怕38亿元也不能解决问题。
记者联系到世茂集团副总裁卓亚岚，她表示公司还在等政府方面回音，对于二期的建造目前尚无明确的时间表。
