通过定向增发获注万泽全部地产资源汕电力主业转变：房地产为主热电为辅
证券时报记者 罗平华
本报讯 昨日，停牌一个多月的汕电力A（000534）推出了以定向增发购买大股东全部地产资源为主的重组预案。该方案顺利实施后，万泽集团将取得汕电力A的绝对控股权，持股比例从18.68％上升至56.19％。汕电力A主营业务也由电力与房地产双主业转变为以房地产业务为主、热电业务为辅的业务格局。
根据预案，汕电力A将以不低于3.57元/股的价格，向万泽集团定向增发不超过2.18亿股，购买其持有的常州万泽天海置业有限公司100％股权、深圳市万泽房地产有限公司47.75％的股权，两项股权预估值约为7.80亿元。
资料显示，来自深圳的万泽集团在2006年入主汕电力A时就承诺，将利用其多年从事房地产业务具有的资源和优势，逐步将其所拥有的房地产优质资产注入上市公司，以改变汕电力A业务单一，盈利有限的业务结构，增加新的利润增长点，提高汕电力A的盈利能力。根据这一承诺，万泽集团此前已将下属公司万泽地产52.25％股权注入汕电力。而此次注资完成后，万泽集团将不再持有地产业务，通过汕电力A实现了房地产业务整体上市，彻底解决了与汕电力A之间的潜在同业竞争问题。
投资者需要注意的是，汕电力A在重组预案中表示，此次拟购买资产从整体上增强了上市公司的实力，增加了上市公司的土地储备，但部分拟开发项目用地短期内无法达到开工条件，且已开工项目从开工建设到实现销售收入，也需要一定的周期，因而短期内对上市公司的业绩贡献有限。
此外，汕电力A还表示，万泽地产（汕电力A目前持有其52.25％的股权，此次拟收购剩余47.75％的股权）控股子公司北京万泽碧轩开发的北京“又一村”项目已取得房产证并从2008年5月开始销售，截至2008年底，项目实现销售收入2.93亿元，净利润7855.97万元，项目未售房产市场价值8亿元左右，将在2009年为上市公司带来一定的利润。
