本报今天消息 记者陈道报道：地产龙头万科（000002、200002）2008年年报今日亮相。年报显示，公司去年实现营业收入409.9亿元，同比上升15.4％，净利润40.3亿元，同比下降16.7％，但如果不考虑存货跌价准备的影响，该指标同比略有增长。公司实现每股收益0.37元，分配预案为每10股派0.50元。
占有率继续提升
万科的年报显示，2008年万科全年销售面积557万平方米，销售金额478.7亿元，分别比2007年减少9.2％和8.6％。但万科的市场占有率继续提升，占全国住宅市场的份额提高到2.34％。
引人注目的是，年报开篇，万科发表了洋洋洒洒的文采飞扬的“致股东”。万科说，回顾2008年并非易事———这一年与2007年的反差如此强烈。无论对中国住宅行业还是万科而言，2008年显然无法以辉煌载入史册。尽管如此，万科对中国房地产的长期发展坚定看好。
和2007年相比，万科2008年的营业收入有所上升，但净利润出现下降。万科表示，主要原因之一是万科对13个可能存在风险的项目计提了12.3亿元的存货跌价准备，考虑到递延所得税因素后，这部分存货跌价准备对万科税后净利润的影响为9.2亿元，对归属于母公司所有者的净利润的影响为8.9亿元。而公司2008年的净利润较2007年减少8.1亿元，因此如果不考虑存货跌价准备的影响，公司2008年的净利润实际比2007年略有增长。
万科今日还披露了今年2月份销售及近期新增项目情况简报。2月份公司实现销售面积51.7万平方米，销售金额38.9亿元，分别比去年同期增长163.4％和147.7％。今 年1-2月，公司累计销售面积80.2万平方米，销售金额60.8亿元，分别比去年同期增长88.3％和77.9％。
高管集体降薪
万科把成本和费用的控制作为2009年工作的重点，在2008年发放高管年薪和提出分红预案时，就已经显示出了一种“吝啬”。
年报显示，王石的年薪由691万元大幅缩减至248.1万元，降幅达三分之二，远低于董事长任志强的774.3万元和董事长袁小波的723万元。
而万科所有高管的年薪总额由4680万元降至1955.2万元，降幅超过一半。其中公司总裁郁亮年薪为206万元，董事肖莉年薪为129.4万元，均为去年年薪的三分之一左右。
另外，万科2008年的分红派息方案为每10股派0.5元现金股息。这与公司2007年每10股派1元转增6股的方案相比，也显示出“寒冬”的味道。2008年，公司派出现金股利5.5亿元，而2006年和2007年公司分别派出6.49亿元和6.87亿元的现金分红。
