津塔和津门项目是金融街真正意义上复制北京模式的项目，对金融街在全国的扩张具有重大意义
理财周报记者 吴非/文
金融街（000402.SZ）是幸福的。在大量跨国企业从CBD撤离、CBD写字楼空置率达30％的今天，金融街还在商业地产的寒风中坚守。
“如果算上新开的准备出租的楼盘，金融街地区写字楼的空置率应该在20％左右；不过如果不算上这部分楼盘，实际入住率应该在百分之九十五六左右。”2月26日，北京找楼网的一位负责人告诉理财周报记者。
对于上市公司金融街来说，这意味着其在处于金融街地区的大量写字楼的运营仍很稳定。“2009年金融街的业绩变化主要看天津市场津塔和津门项目的销售情况。”平安证券房地产分析师刘细辉一语中的。
金融街地区物业不受影响
对于金融街来说，其位于金融街地区的金阳大厦、国企大厦、通泰大厦、富凯大厦、金融大厦、金融街购物中心等超过十处物业足以保持其业绩的稳定性，即使在如今的经济危机条件也是如此。
“我们大部分客户都是2007、2008年签约的，一般都是中长期签约，不是一年一签，所以不涉及租户搬迁这些事，收入也比较稳定。”金融街董秘于蓉在接受理财周报记者采访时说。
于蓉告诉记者，新的楼盘比如现在开盘的A5大厦出租率、出租价格都会受到一些影响，“现在正在跟客户协商，不过目前看来出租也比较稳定，我们比较乐观。”
至于影响有多大，于蓉表示，“如果跟金融街整个区域的平均租金比，应该没有影响，甚至有上升，如果跟英蓝大厦这样牛市期间开业、招租情况比较好的相比，A5肯定没有那么高。”
为什么CBD、中关村地区的写字楼受到那么大影响，而金融街地区很小？于蓉解释说，“金融街更多的优势是客户的优势，因为客户以国内的主力金融机构和大企业为主，而下滑较高的CBD，他们的客户主要是国际的世界500强的办公区，现在他们受影响比较大，对业务规模、租用面积都有压缩。应该是客户不一样，经营结果也不同。”
在金融街，物业的高出租率一直为外人称道。
金融街整个地区的物业都比较好，因为中长期签约，2009年甚至2010年都不会受到本质性影响。”平安证券房地产分析师刘细辉说。
北京找楼网的一位负责人告诉记者，“如果算上新开的准备出租的楼盘，金融街地区写字楼的空置率应该在20％左右；不过如果不算上这部分楼盘，实际入住率应该在百分之九十五六左右。这说明写字楼还是很满的。不过，价格已经出现了一些微小的下降，大概每平方每天5毛左右的波动。”
于蓉告诉记者，金融街购物中心的租金情况是跟客户一个一个谈的，每家都不一样，这一点会在年报上有说明。
