证券时报记者 肖柳
“开发区那边的新盘卖得都很差。”江苏淮安一家名叫新世纪房产的房地产中介说，“鼎立香榭丽花苑一期据说都还没有卖完，后面几期更不好卖，现在价格比高位时跌了30％以上。”对此，本报记者致电鼎立香榭丽花苑售楼处进行核实，不过该售楼处电话一直无人接听。鼎立股份（600614）证券部相关人士则表示，对该项目进程并不知情。
鼎立股份近期宣布拟变更部分募集资金用途，将原本用于开发建设江苏淮安香榭丽花苑2到5期项目及城东花园和徐杨小区商住楼项目的部分募集资金用于补充流动资金。据了解，鼎立股份去年8月15日完成定向增发，募集资金4.97亿元，用于开发建设上述房地产项目。
截至2009年1月31日，香榭丽花苑2-5期项目投资募集资金2.37亿元，城东花园和徐杨小区商住楼项目投资募集资金1.35亿元，两项累计投入3.68亿元，剩余募集资金1.14亿元将不再投入上述项目，变更为补充该公司流动资金。
按照鼎立股份的解释，之所以选择变更募集资金用途，是考虑到上述两项目开发的产品销售逐步萎缩，资金回收周期延长，如果继续开发上述项目，将进一步增加该公司的库存商品，达不到预期收益，所以决定延缓继续开发前述项目，暂时不需新增投入。
分析人士认为，这意味着鼎立股份将暂时停止投入上述未完成的房地产项目，如果房地产市场长期不能回暖，那么上述项目很可能会成为烂尾楼，不仅无法获得预期收益，甚至原先的投资也要“搭进去”。
据了解，香榭丽2期、5期主体工程施工已超过90％，3期、4期都已开工建设。
值得注意的是，鼎立股份房地产项目目前遇到的困境似乎来得很突然。就在去年增发完成后两个月，即去年11月下旬，该公司董事长许宝星在接受媒体采访时还表示，公司在江苏淮安开发的香榭丽花苑项目，不但销售价格坚挺，而且2008年以来涨价三次，开发势头较好，从预售情况看，上述项目的销售量始终位居当地楼盘的前列，逐步树立了区域性房地产龙头企业的良好形象。
业内人士认为，从目前了解的情况来看，上述房地产项目在去年就应该遇到了较大的困难，因为房地产行业自2007年就开始走下坡路，2008年下半年情况更差，但鼎立股份在获得大量募集资金后，无法马上“承认”该项目可能存在的极大开发风险，如今几个月过去了，捂不住的“盖子”终于被迫打开，但项目风险显然已经通过增发的方式向资本市场转移了。
