通过向三公司发行股份购买资产的方式，获取大量优质商业物业
世茂股份（600823）距离一线商业地产商越来越近了。2月2日，世茂股份公告了重大资产置换实施进展，旗下9家商业地产公司完成股东变更手续。世茂股份通过向世茂BVI（商业）、世茂北京、世茂企业三家公司发行股份购买资产的方式，将旗下的商业地产项目注入世茂股份，最终将转型成为商业地产开发经营公司。有业内分析人士表示，世茂股份步入一线商业地产企业指日可待。
变身一线商业地产开发商
擅长资本运作的许荣茂，经过近一年的组合，终于完成了世茂股份转型商业地产的布局。2008年9月3日，证监会核准了该公司向世茂BVI（商业）、世茂北京、世茂企业三家公司发行股份购买资产，世茂股份向上述三家总共发行了6.9224亿股普通股购买相关资产，其中世茂企业则以现金认购。
据了解，本次世茂旗下的9家公司股东变更完毕后，世茂股份获得9家商业地产公司100％股权。全部增发完毕世茂股份可从世茂北京手里获得世茂大厦，从世茂企业获得约7.5亿元现金。这样，世茂股份商业地产总建筑面积将达400万平米，土地储备总量将超中国国贸、SOHO中国等商业地产商。
“定向增发完毕后，无论是规模还是开发能力，世茂股份都将跻身国内一流的商业地产开发企业之列。”中原地产华北区域总经理李文杰表示。而此前，公众眼里的世茂股份仅是一个“住宅项目开发规模小于20万平米”的中小开发商。
物业遍及长三角及环渤海
世茂股份增发除了转型商业地产外，同时整合了大量优质资产。
据了解，世茂股份从上述9家公司获得大量优质商业地产项目。项目均在所处城市的黄金地段，销售、租赁前景看好，土地升值潜力很大，“项目遍及上海、江苏、浙江、辽宁、安徽等省市。”全国工商联商业不动产专业委员会主任朱凌波分析指出，加上从世茂北京获得的项目，世茂股份的商业物业已遍及长三角及环渤海。
世茂北京旗下的世茂大厦位于北京CBD核心区，该项目去年开始招租，市场反响不错。此外，世茂北京还有一个大型商业综合体地块，位于北京最具有国际化的商业中心地段———三里屯。有业内分析人士认为，世茂股份获得的商业地产项目，能够满足未来3至5年持续开发的需要。
据熟悉世茂集团的相关人士透露，经过整合世茂股份拥有的业态包括购物中心、大卖场、商业街、Shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、娱乐类商业地产、写字楼等。
今后世茂股份的收益则主要是通过对上述商业地产类型的开发、销售、经营及租赁获取。
■ 观察
彻底解决同业竞争
许荣茂旗下有两家主要从事房地产开发的上市公司，分别为世茂房地产与世茂股份。
此前，上述两公司均开展住宅、商业和酒店等房地产开发经营业务，为避免同业竞争，双方以开发面积划分各自的业务，其中，世茂股份以自营或控股方式从事中国大陆地区建筑面积20万平方米以下(不含20万平米)的住宅项目、建筑面积10万平米以下(不含10万平米)的商业建筑项目的开发。
世茂股份专司商业地产开发及经营后，世茂房地产则主要从事住宅及酒店等地产开发业务，这有利于两家上市公司形成合力，进而提升整个世茂集团的综合竞争能力。
本版采写/本报记者 张学冬
