柴海
2008年年底最后一天，（000961）向中南房地产公司定向增发股份的重组方案获得证监会有条件通过，这意味着中南房地产入主大连金牛的重大资产重组计划已经取得实质性进展，未来中南房地产的地产项目将成为大连金牛的核心资产。
中南房地产公司副总经理、财务总监智刚表示，中南房地产是中国房地产五十强企业，在江苏省房地产二十强中排位第五。公司旗下拥有八家房地产开发项目子公司，控股一家物业管理公司、一家建筑施工总承包公司，年房地产开发能力达100万平方米。
说到公司曾经取得的经营业绩和正在进行的开发项目，智刚向记者介绍了涉及南通、常熟、青岛、海门、文昌、镇江、南京等城市的众多项目，其中百万平米以上的大盘就三个。智刚总结说，中南房地产的房地产项目战略布局主要选择长江三角洲、环渤海经济圈和沪宁沿线这“一线两圈”的城市为主。
说到竞争优势，智刚表示，公司项目多处于江苏省苏中南地区的二三线城市，这些地区经济实力雄厚，民营经济蓬勃发展，且正处于大力发展城市化阶段，房地产需求主要以当地居民为主，市场基础稳固，区位优势明显。另外，大盘开发也是中南房地产的特点。
智刚还表示，施工开发一体化也是公司的一大优势，公司下属的南通总承包公司是国家民用建筑施工特级资质企业。目前，中南房地产完全具备了当年拿地、当年施工、当年销售的能力，项目开发周期与施工周期比行业平均水平低2个月，房地产项目每平米综合成本较行业平均水平低5％，建安成本低8％。
面对目前的房地产市场环境，智刚介绍说，目前公司下属的全资房地产项目公司共有土地储备约220万平方米，预计可供未来3—4年的开发需求。
中南房地产认为2008年是行业调整期，公司在做好现有项目，保证公司健康安全稳健发展的同时，要注重对优质地产项目的投资，坚持公司既定的城市聚焦战略，主要在长江三角洲、环渤海经济圈和沪宁沿线这“一线两圈”的三、四线城市、全国百强县的前50名寻找发展机会，通过分片开发，快速滚动实现规模扩张。
对于总承包业务，在今后两年，继续巩固在长三角、京津地区、山东地区的市场地位，着力于天津、四川等重要市场的开拓。在主抓国内业务的同时，通过自有经营网络以及与国内大型承包商的深化合作，积极开拓海外市场。在市场结构上，总承包公司承接项目确立中高端市场为主的产品结构调整，在市场基础较好的南通、南京、上海、山东区域，工程项目承接以公共事业项目和高层建筑为主，实现增长方式由规模性增长转入质量效益型增长。
