牛溪
今天，万科A（000002）公布了2008年最后月度的销售业绩，12月实现销售面积66.1万平方米，销售金额53.4亿元。此组数据虽未及2007年同期高峰时水平，但相比11月份已呈现出显著的增长，环比分别增加57.0％和49.6％，仅低于今年3月份水平。
随着12月份数据的公布，万科全年的销售也划上了句号。据统计，万科2008年累计实现销售面积557.0万平方米，销售金额478.7亿元，分别比2007年减少9.2％和8.6％。对此，万科执行副总裁肖莉认为，考虑到2007年和2008年迥异的市场环境，以及2007年万科跨越式高增长所带来的压力，这一结果符合市场预期。
受一系列政策支持的影响，一些地区的住宅交易量已经开始逐渐呈现出转暖迹象。而对未来的市场形势，肖莉表示，当前市场成交量的上升体现了政策支持及价格理性回归后所产生的良好成效。不过，鉴于整体经济形势依然比较严峻，行业的调整还在进行，成交量能否继续保持回升还需要观察。
肖莉表示，自上半年开始，万科就率先根据整体市场的变化主动下调了项目开发计划，尽管这不可避免地会减少公司下半年的新盘上市和新盘加推总量，但相对于追求短期的规模增长，确保调整期内的财务安全性才是更长远和更重要的目标。目前万科的资金状况非常健康，现金持有量、净负债率等指标均处于良好水平。
对于未来一段时间万科的经营策略，肖莉称仍将坚持稳健为主，首先让公司成为行业内财务状况最安全、资金状况最良好的企业之一；其次，尽可能抓住市场变化带来的机会，公司市场份额由年初的2％已提升至了目前的2.6％左右；再次，最大限度地提升自己的专业能力，以便在市场回暖后体现这一能力上的优势。调整期内，公司对产品进行调整、改善，使之更切合客户需求和市场动态，同时进一步深入分析客户需求，以客户为导向、面向未来，提升产品和服务的市场竞争力。
