吴晓波
昨日，因收购北京地块而停牌的合生创展（00754.HK）（下称“合生”）复牌后当日上涨21.655％，成为当日上涨幅度最高的内房股。与今年三季度以前相反，土地储备的增加再次成为开发商股价上涨的催化剂。
合生公告称，通过参与北京市土地整理储备中心举行的公开竞拍，以约8.59亿元投得一块位于北京市朝阳区西大望路21号新天嘉园南区的土地。
据悉，此幅地块合生是以底价获得，楼面地价6167元/平方米。去年同期，万科也在朝阳区西大望路27号购买了一宗住宅地块，楼板价逾11000元/平方米。相隔仅仅1年，合生创展便捡了个大便宜。
该地块位于合生北京珠江帝景附近。据知情人士透露，这一项目在今年上半年完成了6.7亿元的销售任务，平均销售单价约2万元/平方米。此时合生在自己的项目附近进行土地储备“补仓”，是为将来打造整个西大望路商圈的商住综合体做筹备。
这是合生今年以来第四次出手买地，截至12月初，合生合计动用40.7亿元在公开市场上买地。其中，有81％的金额用于北京。而在合生的大本营广州，尽管从今年10月开始，土地拍卖量增加而且地价不断走低，但合生均未出手。
根据合生内部的统计，在2007年，合生在广州卖楼近50万平方米，而在北京约卖出20万平方米的物业。北京销量明显不如广州的情况下，何以合生舍广州而增持北京土地？有知情人士对《第一财经日报》透露，目前在合生截至年末约2200多万平方米的土地储备中，广州地区的土地储备还有约1000万平方米。但北京作为合生新的总部，土地储备只有400多万平方米，与总部地位并不相称。而北京市场的购买力胜于广州，因此在地价下跌时抄底，增加优质土地储备，成为合生的策略。
合生的中期业绩报告称，截至2008年6月30日，经审核的资产有479.33亿元，其中流动负债约为119.47亿元，借贷约为28.99亿元。近期，合生有关负责人在香港宣布1～10月销售额约84亿元。
合生创展执行董事兼行政总裁陈长缨早前曾对媒体表示，未来一段时间内将量入为出地考虑购地问题，但不会放弃优质项目。
此外，与合生持相同策略，在地价下跌时“补仓”的还有（600048.SH）。保利地产近日在成都以4亿元购入约300亩面积的土地，楼面地价约579元/平方米。该地块位于12月初发售的成都保利198公馆的规划范围内，项目首期销售约4.5亿元，均价约4500元/平方米。而早在去年2月，保利也曾发布公告表示，公司控股子公司保利（成都）以3.17亿元购入该项目规划范围内合计约300亩的住宅、酒店用地，楼面地价约621元/平方米。
地价与目前在售产品存在可观差距的地块，成为近期大开发商积极“补仓”的目标。“由于在已有项目成功开发的前提下，在可行性研究以及楼价预测等方面可以做得更精确，而且项目还可以成片开发形成规模优势，不会被突然降价的同地段对手影响。大开发商逆势拿地，也是经过认真考虑的。”一个知名开发商的开发总监对记者说。
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