翟宇
正当海外基金频频出售手中持有的中国物业时，国内的房地产发展商也开始“不甘寂寞”，位于上海核心区域的浦发大厦昨天以总价14亿元的价格整体挂牌出让。
此次挂牌的是浦发大厦项目公司上海浦发大厦置业有限公司（下称“浦发置业”）100％股权，包括7亿元债权在内的出售总额达14亿元，单价超过3万元/平方米。
上海中原地产工商铺部的张先生表示，目前这个时间来接盘的人会比较少，因此上述售价尚属合理范围。据他介绍，浦发大厦目前的租金水平在6～6.5元/平方米/天。而与浦发大厦相隔不远的出售型办公楼项目中融碧玉蓝天，目前的对外报价仍在7万～7.5万元/平方米左右。《第一财经日报》记者在网上房地产上看到，该项目自去年9月至今，除少数月份有1～2套的少量成交外，其余时间均处于零成交状态。
据上海联合产权交易所（下称“上海联交所”）挂牌公告，浦发置业的核心资产为浦发大厦8层商场、9～19及21～32层的办公楼、地下一层自行车库及地下产权车位61个，合计建筑面积超过4.6万平方米。目前浦发大厦的出租率为83.19％。公司前一年度的主营收入及净利润分别为1.18亿元和353万元，较早一年度均有不同程度的下滑。
据项目转让方安排的尽职调查联系人孙健介绍，浦发大厦原为浦发银行和上海东展有限公司（下称“上海东展”）共同投资开发并持有，在此次项目出让前，所持有的股权已经进行了剥离，因此浦发大厦此次未出让的其余楼层目前均由浦发银行持有。
浦发大厦共36层，总建筑面积超过7万平方米，这意味着浦发银行目前持有浦发大厦地面总共12层的楼面。此次浦发大厦的出让方则为上海东展有限公司和上海东展房地产有限公司，后者为前者的子公司之一。
项目评估报告显示，浦发置业的长期借款高达10.7亿元，且持有的浦发大厦所有地面之上的楼层及土地使用权均已抵押给上海浦东发展银行上海分行，而上述借款的实际债权人为上海盛欣投资有限公司（下称“上海盛欣”），目前浦发置业已归还3.7亿元借款，抵押权亦已取消，因此7亿元的债权为上海盛欣委托上海东展代为转让。
记者注意到，挂牌文件中明确表示，意向受让人必须为在中国境内注册的合法存续的内资企业，且不得以组成联合体的方式举牌，也不得采用信托等委托方式举牌。但孙健表示，之所以限定为内资企业，是因为外资收购将涉及交易结汇的问题。他同时强调，如果外资能够解决人民币付款的问题，“我们也可以考虑”。
由于项目出让方要求受让人必须在资格确认后的次日递交7000万元的保证金，且在《产权交易合同》签订当日支付总价款的55％（包含7000万元保证金），这意味着受让方在签订合同后需要一次性支付7亿元，按照此次股权出让的日程安排，外资意向受让方必须在12月30日前准备好这笔资金。受到国内外币结汇的限制，外资如想收购该项目，除非事先已有所安排，否则难以在这么短的时间内完全如此大额的外币结汇。
张先生认为，从此次浦发大厦整体出让的价格看，可能出让方已经与相关受让方事先谈好。但孙健拒绝透露目前是否已有意向受让方与之联系。记者昨天致电浦发置业的一位在职员工，他表示对公司股权出让一事完全不知情。而挂牌公告中已明确表示，浦发置业现有职工58人已由出让方另行安置。
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