增发不超过4.5亿股；多家房企拟启动融资计划
本报讯 （记者张晓玲）昨日，招商地产(000024)正式展开路演，宣布将增发不超过4.5亿股，拟定增发价为13.2元/股，预计融资不超过80亿元。熊市中这一逆市增发举动让很多地产上市公司嗅到了机会，表示近期也拟启动增发或发债融资。
弱市增发缓解现金流
“再不增发就快到期了，”天相投资地产分析师周炯昨日称。早在今年6月30日，招商地产80亿元增发方案已获证监会批准，且须在明年1月前完成。
招商地产一季报显示，去年因大规模囤积土地，负债大幅增加；渤海证券研究报告称，截至三季度，招商地产短期现金支付缺口为33亿元。2008年招商地产本计划完成100亿的销售额，但上半年仅完成20亿。
此次增发募资80亿元，用于收购其控股股东招商局蛇口工业区有限公司（下称蛇口工业区）拥有的14个房地产项目，计划总投资171亿元。
控股股东等认购近37亿
为使增发成功，控股股东蛇口工业区给予招商地产很大支持。招商地产公告称，鉴于股价低估，蛇口工业区承诺全额参与本次增发的优先配售，即优先认购2亿余股，认购金额逾28.8亿元。此外，蛇口工业区及关联方将追加申购6千万股，申购金额为8亿元。
昨日招商地产一开盘即遭跌停，收报13.75元/股。招商地产董秘刘宁表示，主要因为目前股价与增发价存在较大差距，一些机构投资者趁机出货。刘宁认为明日展开认购后，股价会有所回升。
分析人士表示，受中央救市政策影响，地产股近阶段有所回暖，使得招商地产在熊市中觅得了一次按原定价格增发的机会。
地产上市公司融资潮涌
昨日记者获悉，除招商地产外，近期多家地产上市公司拟进行增发或发债融资，中粮地产、华侨城、苏宁环球等公司均透露有增发意图。
富力董事长李思廉昨日对记者表示，目前发行公司债融资是最优选择。富力将在下月24日召开股东大会，对此进行表决。泛海建设内部人士透露，其65亿增发遭否后，已向深交所上报发债意愿，规模逾30亿元。
■ 观察
增发能否真救地产商？
对于饱尝一年销售低迷和信贷紧缩之苦的地产商，资金链紧绷已成事实，如今又临年关和年底结算危机，增发和发债融资被当成资金来源的最后一根“救命稻草”，但2008年以来，仅滨江房产、上实发展等少数地产公司的上市和再融资方案获得通过，监管层对于地产商再融资的态度是慎之又慎。
作为主业可经营房地产的15家央企之一，招商地产此次启动增发，多数业内人士认为即使发行成功，也只能解燃眉之急。对整个行业而言，还是应回到市场和消费者本身，努力提供消费者可以承受的产品，快速销售、快速回款，才是“王道”。（张晓玲）
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