早报记者 刘秀浩
昨晚，包括万科A（000002）、（600048）、（600383）、（600246）在内的多家地产公司发布了三季度业绩报告，净利润同比仍然实现了不同程度的上涨。
净利增幅低于保利
其中，万科1-9月共实现营业收入225.4亿元，净利润为22.8亿元，分别较去年同期增长59.1％和18.8％。受计提存货跌价准备等因素的影响，公司第三季度的净利润为2.15亿元，同比下降13.4％。万科总裁郁亮预计，由于经济趋势向下，全年净利润将低于股权激励计划要求的15％，不能排除全年净利润出现下降的可能性。
保利地产前三季度净利润12.67亿元，同比增长125.38％；金地集团前三季度净利润3.5亿元，同比增长7.02％；万通地产前三季度净利润3.78亿元，增长55.44％。
值得注意的是，万科在三季度报告中计提存货跌价准备人民币5.35亿元。郁亮表示，存货跌价准备是在遵循客观和谨慎原则的基础上，按照存货成本和可变现净值孰低计量的标准计提的。
奉行现金为王
郁亮称，受全球金融震荡的影响，外围的经济环境、宏观政策以及市场信心正面临复杂的转变，给房地产行业增添了更大的不确定性。
郁亮表示短期内万科的经营策略将更加强调稳健性，即一方面坚持“现金为王”的策略，在确保经营稳健性和安全性的同时，为随时把握可能萌发的市场机会蓄积力量；另一方面，万科将借市场调整之机，致力于专业能力的提升，发现自身的不足，以进一步巩固和强化自身的优势。
截至2008年9月底，万科总资产为1214.7亿元，公司期末总负债率69.7％，净负债率仅34.8％，比中期末的净负债率37.1％进一步下降。报告期末公司拥有货币资金199.4亿元，比中期末的153.7亿元增加了29.8％。期末，公司各类短期借款和一年内到期的长期借款合计170.7亿元，低于公司所持有的货币资金。
开工面积继续调减
郁亮表示，万科决定在中期下调开竣工面积的基础上，再调减开工面积约110万平方米，到570万平方米左右。郁亮称，调整开发计划是为了使产品结构与目前的市场需求类型更匹配，使推盘计划和销售进度相匹配，另一方面，这一策略也有利于增强万科的市场应变能力，由于保有足够的现金资源，一旦市场出现转暖的迹象，公司也能够迅速扩大开工。
对于近期中央政府出台的房地产行业相关政策，郁亮认为，政策并不只是针对房地产市场。从购房者的角度看，这些措施降低了自住购房者的总体支出，有利于自住购房者实现购房愿望，客观上有助于稳定房地产市场信心，推动市场更快地达成共识。但市场短期效应还需要观察。
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