“迪斯尼就像一个巨大的聚宝盆，意义远大于自身赢利，它将影响一个城市的经济和产业。……‘迪士尼’效应将成为上海楼市年底的一剂抗跌猛药。”
文 翔子
“迪士尼主题办公室”已在浦东新区区政府4号办公楼的1-111悄然扎根。9月16日，记者实地走访“1-111”，一间不足40平方米的办公室里大概有20多张办公桌，中间用蓝色屏风隔开。由于属于非常时期，该办公室工作人员显得非常机警，面对生客一律下“逐客令”。记者除从一位工作人员口中证实“1-111”确为“迪士尼主题办公室”外，一无所获。但从其工作人员工作的紧张程度来看，他们显然有很多事情在忙。
记者从其他渠道获悉，“迪士尼主题办公室”大约由二三十人组成，目前主要的工作是负责和迪士尼方面的谈判以及主题乐园、周边配套区域规划等。
十有八九落户川沙
“虽然，上海市政府一度有意将迪斯尼项目转嫁崇明岛，但在美方坚持和川沙、南汇方面的努力下，现在基本可以确定项目十有八九落户上海浦东。”一位接近核心资源人士透露。
在川沙镇政府刚刚向浦东新区政府报送的川沙新市镇规划中，也能看出川沙人对迪斯尼落户川沙的信心。该规划中明确地指出以“布宜诺主题公园”为产业支柱。“布宜诺就是迪斯尼。”川沙镇政府规建处曹建明告诉记者，之所以这么提是为了隐讳、低调。
川沙镇镇政府规建处负责人沈菲这几天也异常繁忙，每天往返于设计院和上级单位之间。
川沙新市镇道新村一郑姓村民表示：“我们这一带的户口已经冻结，听说是给迪斯尼腾地方。”
川沙房价、地价逆市飙升
中原地产区域总监直言：“近来‘传闻’，迪斯尼落户浦东川沙，加之2号线东延伸段及浦东国际机场北通道的利好，川沙房价已成为上海各“轨交板块”中，房价上升最快的板块。年初至今，川沙公寓的成交均价高达每平方米1.32万元，较去年全年均价上升81.36％。”
更难能可贵的是，在目前上海楼市一片跌声中，离市中心距离达30公里的川沙却呈现出另一番景象。
位于川沙镇妙境路上的楼盘“贝越水岸名郾”，2006年开盘卖期房时，普通小高层在6000元/平方米左右，如今已涨到1.3万元/平方米。而该小区面积100多平方米的商铺已经涨至2.1万元/平方米。他们涨价的理由都是“迪士尼”。
9月16日下午2时，记者来到该楼盘位于妙境路上售楼处，售楼张小姐表示：“现在只剩一套靠近变电站的36号别墅，售楼处的价格是1.8万元/平方米。就在上周，还有来自山西的‘煤老板’前来看楼，嘟囔着要在川沙买楼。只要提到迪斯尼，似乎就能激起人们孤注一掷的热情。
不光是房价，附近的地价也是水涨船高，如果迪士尼项目落地，势必意味着周边的土地利用规划将改变，工业用地、农业园区用地将有望在整体规划下调整为住宅或者商用，到那时候，这些企业手中的土地就能真正实现价值跃升。
“聚宝盆”利好4大行业
“迪斯尼就像一个巨大的聚宝盆，意义远大于自身赢利，它将影响一个城市的经济和产业。”上海社科院商业研究中心主任朱连庆表示，“‘迪士尼’效应将成为上海楼市年底的一剂抗跌猛药。”多方消息显示，规划中的迪士尼项目除6平方公里核心区外，还有超过100平方公里的配套区，包括购物、休闲、餐饮、住宿等功能。
“迪士尼落成，带动的首先是浦东新区旅游业的发展，进而带动浦东周边商业地产价格未来可能高达数倍的上涨。”东方证券发布报告中表示。
浦东发展与改革研究院秘书长杨周彝认为，除强大客源支持可使上海的迪斯尼乐园直接获益外，迪斯尼还可以促进上海制造业、零售业、餐饮业、酒店业等相关行业发展，同时带动就业，对提升上海城市形象也有重要作用。
据川沙新市镇的规划书透露，奥林匹克公园和迪斯尼主题乐园每年吸引游客3000万人次，其中7.5％是在项目内解决宾馆住宿以及餐饮的。考虑到川沙新城作为区域旅游集散中心，预计可吸引5％～10％的游客来新城消费，即每年到川沙新城的游客在188万～263万人。按每人平均消费100元计算，川沙新城一年的总消费额为1.88亿 ～2.63亿元。
关注迪斯尼概念股
“不说50年一遇，至少也是30年一遇，这样的机会，千万不能错过。奥运会已经过去，世博会又太远，迪士尼刚好承前启后，这个题材，实在不可多得。对于我们这些在上海的人来讲，运作好迪士尼题材，足可同深圳创业板题材相抗衡。”一位私募基金经理正怀揣十多亿资金翘首以盼绝对利好的出现，“迪士尼对整个上海都是大利好，但我们不能面面俱到，要关注就关注重点，不是别的，就是界龙实业(600836)。”
国金证券分析师李伟奇则看好另一只迪士尼概念股——海博股份（600708），“公司车辆规模已经超过4000辆，在上海市场占有率近10％，位居上海市的第五位，单车盈利水平名列前茅。迪士尼一旦落户上海，将掀起上海尤其是浦东地区的旅游热潮，出租车市场的需求将增加，海博股份届时也将受益。”
“上海世博会和北京奥运会的效应都是短暂的，其价值充其量体现在政府对基础设施的投资，而迪斯尼乐园将天天营业，这种经济效应无法比拟。” 中国社科院金融所尹中立认为，上海迪斯尼乐园的经济效应将比香港强大。
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